vay the chap so do nhu the nao

Chào bạn!

Vì quyền sử dụng đất này là tài sản của bố bạn nên khi bố bạn mất quyền sử dụng đất sẽ được chia cho những người thừa kế của bố bạn theo pháp luật thừa kế. Vì thế, trước khi thế chấp, bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản và đăng ký sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế như sau:

- Chủ thể thực hiện: Những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật

- Cơ quan thực hiện: Tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có thửa đất

- Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng tử của vợ bạn; Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế; Những giấy tờ khác…

- Thủ tục: Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại UBND cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại UBND cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Nếu những người thừa kế tặng cho toàn bộ quyền hưởng di sản cho bạn để bạn trở thành chủ sử dụng toàn bộ thửa đất thì bạn sẽ làm thủ tục kê khai đăng ký biến động đất đai, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất đó tại ngân hàng. Nếu những người thửa kế không đồng ý tặng cho bạn thì cần phải làm thủ tục tách thửa đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất mà bạn được nhận và bạn có quyền thế chấp đối với phần quyền sử dụng đất của mình.

Người viết Tư vấn viên | 2017/03/20 01:25:44